Oferujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość - ośrodek wypoczynkowy na Mazurach, z własną linią brzegową jeziora o I klasie czystości, położona w miejscowości Leleszki.

Obiekt wyróżnia doskonała lokalizacja. Posiada ponad 100 m własnej linii brzegowej jeziora oraz prywatny 60-cio metrowy pomost.

Nieruchomość zlokalizowana jest na działce o powierzchni 5597 m2. Zabudowana jest pensjonatem o powierzchni użytkowej ok. 450 m2, świetlicą nad brzegiem jeziora o powierzchni użytkowej 76 m2, budynkiem gospodarczym o powierzchni użytkowej ok. 50 m2. Dodatkowo na działce znajduje się zabudowana przyczepa holenderska o powierzchni ok. 55 m2.

Pensjonat to murowany, dwukondygnacyjny budynek z poddaszem użytkowym. W 2019 roku przeszedł termomodernizacje i wykonano: ocieplenie budynku grafitowym styropianem 15 cm, dach ocieplono wełną mineralną, wstawiono nową wysokowydajną, głębinową pompę ciepła firmy o mocy 52 kW (16 otworów ponad 100 m wgłąb ziemi), nowy bufor ciepła o pojemności 450 l, dwa zbiorniki na wodę o łącznej pojemności 900 l, zainstalowano fotowoltaikę o mocy 10 kW, nowe drzwi zewnętrzne oraz okna dachowe. Nieruchomość podłączona jest pod wodociąg gminny i posiada szambo o pojemności 20 m3. Dobry dojazd do nieruchomości gminną drogą brukową.

Na parterze znajduje się jadalnia z pomieszczeniem gdzie wystawiany jest szwedzki stół, dwie toalety dla gości, w pełni wyposażona kuchnia, zmywalnia, 2 pomieszczenia gospodarcze, magazyn, WC i łazienka dla personelu. Z parteru jest wyjście na taras z ławami i ogródek. Dodatkowo na parterze (wejście od podwórka) jest stara kotłownia, w której jest również piec (działający ale nie używany) piec na węgiel/drewno/olej opałowy oraz pomieszczenie techniczne.

Pierwsze piętro składa się z 5 pokoi - każdy z prywatną łazienką z WC, saloniku z miejscem na odpoczynek dla gości, ogólnodostępnej łazienki, przestronnej werandy z tarasem i widokiem na jezioro, 3 pomieszczeń gospodarczych, pomieszczenie do zmywania oraz z małego spa, które składa się z sauny fińskiej na 2 osoby, wanny z hydromasażem, łazienki z prysznicem. Schodząc schodami w dół ze spa zejdziemy do zadaszonego basenu (6m x 4m) z dwoma hydromasażami. Z basenu jest również wyjście na taras i ogród.

Ostatnie kondygnacja składa się z 3-osobowego pokoju z prywatną łazienką z WC, dużego pokoju 5-cio osobowego pokoju typu studio z dwoma łazienkami z WC, dwóch pomieszczeń gospodarczych oraz pralni. Dodatkowo na tej kondygnacji znajduje się niezależne mieszkanie, które składa z salonu, dwóch sypialni, łazienki i WC.

Nieruchomość jest w dobrym stanie technicznym. Wszystkie łazienki były remontowane 8 lat temu, pokoje na bieżąco odmalowywane. Wnętrze budynku jest zachowane w stylu Trylogii.

Świetlica nad brzegiem jeziora to drewniany, parterowy budynek pełniący funkcję rekreacyjną. W głównym pomieszczeniu znajduje się stół do ping-ponga, bilard i inne atrakcje dla gości. Dodatkowo jest tam WC dla gości oraz 3 pomieszczenia gospodarcze.

Przyczepa holenderska jest zabudowana zadaszeniem i składa się z salonu, 2 pokoi, kuchni i łazienki.

Działka jest duża i bardzo ładnie zagospodarowana. Jest na niej pełno zieleni, dużo wysokich drzew, krzewy, miejsce na ognisko i grilla, ścieżki wyłożone polbrukiem oraz parking. Plaża piaszczysta z łagodnym zejściem do jeziora o krystalicznie czystej wodzie.

Nieruchomość sprzedawana jest z pełnym wyposażeniem w pensjonacie, dzięki któremu można od razu prowadzić swój biznes. Dodatkowo na wyposażeniu zostają sprzęty pływające - 3 rowery wodne, 2 kajaki, 2 łódki oraz omega.

Pensjonat przystosowany jest do przyjęcia do 26 gości jednocześnie i posiada wielu klientów, którzy co rok wracają.

Obiekt zlokalizowany jest w cichym i spokojnym miejscu, w niewielkiej miejscowości popularnej wśród turystów. W pobliżu znajdują się miasta Olsztyn, Pasym oraz Szczytno.

Jezioro Leleskie jest zbiornikiem wodnym o I klasie czystości wody i znajduje się na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego. Ma powierzchnię 423 ha i głębokość sięgającą 50 m. Ze względu na czystość wody i głębokość jest chętnie odwiedzana przez nurków. Jezioro objęte jest strefą ciszy. Można w nim złowić lina, sielawę, leszcza, płoć, okonia, szczupaka i węgorza.

Do Pasymia jest 4 km, do Szczytna 21 km, do Olsztyna 34 km, a do Warszawy 189 km.

Więcej zdjęć znajdą Państwo na stronie internetowej biura Mazury Invest.

Podana cena w ogłoszeniu zawiera 23% podatku VAT.

Zadzwoń do mnie, a udzielę więcej informacji.

Tel.  

Zapraszamy serdecznie do prezentacji!

DODATKOWE INFORMACJE:

Typ własności: własność

Technologia wykonania: murowana

Kanalizacja: szambo

Ogrzewanie: pompa ciepła

Prąd: jest

Gaz: brak

Woda: wodociąg

Typ parkingu: parking niestrzeżony

Stan lokalu: bardzo dobry

Pomieszczenie socjalne: tak

Kształt działki: trapez

Konstrukcja: murowana

Typ drogi: kostka

Typ ogrodzenia: drewniane

Monitoring: tak

Alarm: tak

Kuchnia: tak

Przeznaczenie: usługowe

DANE KONTAKTOWE:

Maciej Orzoł